Według najnowszego raportu ?Marketbeat Polska ? Jesień 2013?, przygotowanym przez firmę doradczą Cushman & Wakefield w minionym półroczu w Trójmieście zasoby powierzchni biurowej przekroczyły 410 tys. mkw. Do użytku oddano 51 tys. mkw. To najlepszy wynik wśród wszystkich miast regionalnych w Polsce.
Największą oddaną inwestycją biurową w Trójmieście były połączone budynki Olivia Point i Olivia Tower, razem 22 tys. m kw. biur, stanowiące część centrum biznesowego Olivia Business Centre. Jest to najszybciej rosnąca inwestycja biurowa w Trójmieście i jedna z najszybciej rosnących w Polsce. W trakcie budowy jest Olivia Four ? czwarty budynek, który zwiększy potencjał centrum o kolejne 14,5 tys. mkw. Aby dać pojęcie o skali tej inwestycji, można powiedzieć, że w marcu 2014 Olivia Business Centre będzie miało więcej biur niż dwa do niedawna największe parki biurowe razem ? Arkońska w Oliwie i Łużycka w Gdyni. Drugą największą inwestycją w Trójmieście była zakończona przez Euro Styl budowa BPH Office Park (20 tys. mkw.), która stała się główną siedzibą Banku BPH w Polsce.
– Lokalni deweloperzy do tej pory dominowali w Trójmieście – dobrze znają tutejszy rynek, potrafią dopasować się do potrzeb najemców, budują szybko i dużo. Ostatnio dołączają firmy globalne i ogólnopolskie – gotowy jest już biurowiec Neptun, a lada dzień rozpocznie się budowa biurowca Tryton koło Zieleniaka. Kolorów nabiera też przylotniskowe centrum biurowe, wypełnia się budynek BCB Business Park. Znajdujący się tam hotel Hilton, również będzie miał wpływ na budowę kolejnych biurowców. Rynek w Trójmieście globalizuje się i wrzuca wyższy bieg, co jest bardzo korzystne dla najemców, ułatwia ściąganie nowych inwestorów i tworzenie nowych miejsc pracy. – mówi Maciej Kotarski z firmy TPS, odpowiedzialnej za komercjalizację Olivia Business Centre.
Wolumen transakcji wynajmu zmniejszył się w porównaniu z pierwszą połową 2012 r. o 63% i wyniósł 19,2 tys. mkw. W tym czasie zawarto jedynie 6 umów dotyczących powierzchni powyżej 1 tys. mkw., przy czym największym nowym kontraktem było podpisanie przez Gdańskie Wydawnictwo Oświatowe umowy typu pre-let na 2,5 tys. mkw. w gdańskim kompleksie biurowym Alchemia przy ul. Grunwaldzkiej.
– W tym czasie w Olivia Business Centre najemcy wynajęli prawie 10 tys. mkw., Większość z tych kilkunastu nowych wynajmów dotyczy najnowszych budynków ? Olivia Point i Olivia Tower. Największe umowy to Allianz oraz Medicover, a także kilkanaście mniejszych umów poniżej 1 tys. m kw. Ciekawa jest zwłaszcza umowa z firmą Medicover – lokująca w OBC drugie największe centrum medyczne w aglomeracji – ponad 1000 m kw., wraz z apteką. Za to w najwcześniej oddanym budynku Olivia Gate ulokowały się 2 kolejne oddziały detaliczne banków ? Noble Bank i Meritum Bank. Łącznie z istniejącym już od roku PKO BP mamy więc w Olivii łącznie 3 banki i Open Finance ? dodajeMaciej Kotarski.
W bieżącym roku planowane jest oddanie do użytku tylko niewielkich budynków, między innymi budynku Nowe Orłowo Biznes (3,1 tys. mkw., Invest Komfort). W budowie jest również I faza kompleksu Alchemia (16,5 tys. mkw., Torus) oraz Centrum Biurowe Neptun (15,3 tys. mkw., Hines).
Wysoka absorpcja powierzchni biurowej (39 tys. mkw.) nie była w stanie zbilansować znacznego wzrostu podaży, dlatego w porównaniu z końcem 2012 r. wskaźnik pustostanów w Trójmieście wzrósł do 13%, a zdaniem niektórych agencji nawet do 17%.
– Obecny poziom pustostanów wydaje się być idealny z punktu widzenia najemcy. Według różnych danych teraz wynosi on od 13 do 17%, jest to więc zdecydowanie rynek najemcy. Na trójmiejskim rynku są dostępne od ręki biura w najróżniejszych lokalizacjach i standardach wykończenia ? A, B+, B-, przy czym czynsze są dość niskie. Wszystko to przyciąga do Gdańska nowych najemców, nowych inwestorów, takich jak Bayer, czy kolejne fińskie firmy, a to generuje nowe miejsca pracy i nakręca wzrost gospodarczy. Wydaje się, że to najlepszy moment na zmianę biura, a z prognoz Jones Lang LaSalle wynika, że ceny raczej już nie będą spadać ? dodaje Maciej Kotarski.
Czynsze bazowe w nowoczesnych obiektach wynosiły 13?15 EUR za mkw. na miesiąc, natomiast efektywne były średnio 15?20% niższe. Jeśli zainteresowanie najemców utrzyma się na dotychczasowym poziomie, w bieżącym roku sytuacja na rynku powinna być nadal stabilna.
