Lokalizacja siedziby firmy w nowoczesnym biurowcu ma ogromne znacznie nie tylko ze względu na komfort pracy, koszty czy możliwości aranżacyjne powierzchni. Siedziba przedsiębiorstwa w oczywisty sposób staje się jego wizytówką, a prestiż tego miejsca może być istotnym elementem budowania jego wizerunku.
Przenikanie wartości
Budynki biurowe i ich powierzchnie mogą się miedzy sobą znacznie różnić. Jedne nastawione są na masowego klienta i konkurują z rynkiem ilościowo, inne stawiają na jakość czy wielofunkcyjność, celowo kierując swoją ofertę do bardziej wymagających klientów. To, w jakim miejscu (budynku) firma ulokuje swoją centralę czy oddział, z oczywistych względów wpływać będzie na wiele czynników. Większość z nich, jak koszty czy możliwości komunikacyjne, możemy z dosyć dużą dokładnością określić, ale do tego dochodzą też inne wartości mające duży wpływ na biznes. Jedną z nich jest wizerunek miejsca – budynku, parku biurowego czy nawet dzielnicy, w której mieści się siedziba firmy. Ma to bezpośredni wpływ na jej postrzeganie przez bliższe i dalsze otoczenie rynkowe, konkretnie przez pracowników i kontrahentów. ? Elementy wizerunku dostrzec można na wielu płaszczyznach oceny powierzchni biurowych, od samej lokalizacji budynku, przez aspekty techniczne, po jakość wykończenia. Firmy, dla których jakość i wizerunek są podstawą budowania pozycji rynkowej, mają wysoką świadomość korzyści płynących z ulokowania się w prestiżowym miejscu. Ma to też niewątpliwie bezpośredni wpływ na cenę najmu, jednak na pewnym poziomie nie opłaca się na tym oszczędzać ? mówi Maciej Brożek z firmy Torus, będącej deweloperem gdańskiej Alchemii. Istotna jest także pewna symbioza i dwukierunkowe przenikanie się wartości. Przykładowo, znana, międzynarodowa marka lokująca swój oddział w biurowcu może w oczywisty sposób dodać mu splendoru, tak samo, jak firma nieciesząca się sławą może wpłynąć na obniżenie jego wartości w oczach innych uczestników rynku. Zjawisko to działa też w drugą stronę. Prestiżowe, wysokiej jakości powierzchnie biurowe w dobrej lokalizacji mogą dodać sporo ?oczek? w ocenie danego przedsiębiorstwa.
Sąsiedztwo tworzy klimat
Wybierając sobie miejsce zamieszkania zazwyczaj skrupulatnie sprawdzamy jaka jest okolica i sąsiedzi, aby po przeprowadzce mieć jak najbardziej komfortowe warunki i uniknąć niemiłych niespodzianek, np. notorycznie powtarzających się, głośnych imprez za ścianą. W przypadku biurowców takie imprezy nie wchodzą raczej w grę, jednak także w nich sąsiedztwo nie jest zupełnie bez znaczenia, chociażby z uwagi na charakter czy kulturę organizacyjną. Środowisko firmowe, poprzez przypadkowe nawet spotkania, mniej lub bardziej się ze sobą przenika i wzajemnie na siebie oddziałuje. Widać to szczególnie na przykładzie parków naukowo-technologicznych. Miejsca te z natury rzeczy nastawione są na silną współpracę między ulokowanymi tam młodymi firmami, które często stając się dla siebie klientem czy partnerem i wzajemnie napędzają swój rozwój. – Niedawno przeniosłem swoją siedzibę z małego biura w budynku o bardzo niskim standardzie do Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego w Gdyni. Moi pracownicy mają tutaj komfortowe warunki pracy. Taka siedziba, ze względu na otoczenie, jest też dla mnie osobiście dodatkową motywacją i szansą do dalszego rozwoju biznesu. Cały czas wymieniamy się z sąsiadami pomysłami i wzajemnie wspieramy ? mówi Patryk Smok, właściciel firmy Control Solutions. Atutem tego rodzaju miejsc jest też możliwość doraźnego wynajęcia bogato wyposażonych sali konferencyjnych czy spotkań. Dzięki temu można podjąć swoich gości w znacznie bardziej prestiżowych i komfortowych warunkach, niż wynikałoby to z aktualnej pozycji czy wielkości firmy.
Międzynarodowa standaryzacja
Dla wielu firm coraz większe znaczenie mają aspekty środowiskowe. Przedsiębiorstwa, które w swoich strategiach uwzględniają działania pro-ekologiczne, zwracają uwagę na ten aspekt, a swojej siedziby nie ulokują w biurowcu, którego technologia budowlana znacząco odbiega od ich filozofii działania. Widać to zwłaszcza na przykładzie zagranicznych firm inwestujących w naszym kraju, które zwracają uwagę na posiadanie międzynarodowego certyfikatu potwierdzającego standardy wydajności energetycznej budynków czy podejście dewelopera do samej realizacji inwestycji. ? Dla wielu potencjalnych najemców biur, zwłaszcza firm amerykańskich czy skandynawskich, aspekty wydajności i odpowiedniej certyfikacji budynku odgrywają bardzo dużą rolę. Zdarza się też, że jest to warunek konieczny, umożliwiający deweloperowi złożenie oferty i uczestnictwo w procesie wyboru powierzchni biurowych ? dodaje Maciej Brożek. Inwestycja Alchemia uczestniczy w procesie certyfikacji LEED, amerykańskim systemie oceny wysokowydajnych budynków. Jest pierwszym obiektem w Trójmieście i jednym z pierwszych w kraju, który uzyskał precertyfikację na najwyższym, platynowym poziomie.
