Murapol wychodzi z Zossen

Data publikacji: 2018-10-08
Oryginalny tytuł wiadomości prasowej: Murapol wychodzi z Zossen
Kategoria: BIZNES, Nieruchomości

Grupa Murapol podpisała umowę dotyczącą sprzedaży terenu inwestycyjnego w Zossen
k/Berlina za kwotę 5,9 mln euro netto, stanowiącą blisko 200 proc. ceny zakupu
nieruchomości sprzed nieco ponad roku. Uzyskana cena zbycia działki jest efektem prac
projektowych oraz opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
w który wpisuje się przygotowywana inwestycja. W modelu biznesowym spółki docelowo
zakłada się koncentrację na krajowym rynku mieszkaniowym.
Nieruchomość w Zossen to teren inwestycyjny o powierzchni 2 ha, zakupiony przez Grupę
Murapol za cenę 3,1 mln euro netto, pod realizację inwestycji nieruchomościowej obejmującej
15 budynków, w których przewidziano 230 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej
ok. 13 tys. mkw.
Od momentu podpisania umowy zakupu gruntu pracownia projektowo-wykonawcza
należąca do holdingu Murapol – Murapol Architects Drive – wspólnie ze spółką z Grupy
dedykowaną działalności na rynku niemieckim – Murager – oraz niemiecką pracownią
architektoniczną prowadzoną przez arch. Łukasza Siubiaka – procedowała formalności
administracyjne, w tym m.in. wspólnie z tamtejszym samorządem opracowała miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, w który wpisuje się przygotowywana inwestycja.
Zgodnie z umową zakupu nieruchomości, Grupa Murapol nabyła prawo własności do
nieruchomości w marcu br., po wejściu w życie ww. planu miejscowego przewidującego
możliwość jej zabudowy obiektami mieszkalnymi wielorodzinnymi. Wtedy też uregulowała
pozostałe 92 proc. kwoty transakcji, tj. 2,85 mln zł netto.
– Decyzję o wyjściu z inwestycji podjęliśmy po opracowaniu i zatwierdzeniu przez gminę planu
zagospodarowania przestrzennego, w który wpisuje się nasza inwestycja. Efektem tego
działania jest znaczący wzrost wartości zakupionego terenu inwestycyjnego w Zossen, czego
odzwierciedleniem jest cena uzyskana w transakcji jego sprzedaży. Od momentu
zainwestowania gotówki, tj. od marca br. uzyskaliśmy rentowność na tej inwestycji na poziomie
100 proc. Tymczasem gdybyśmy kontynuowali projekt, to dodatni cash flow ze sprzedaży
mieszkań ponad uzyskaną dzisiaj w transakcji cenę sprzedaży gruntu, przypadałby na
końcówkę 2021 roku, zwłaszcza ze względu na konieczność opracowania projektów
architektonicznych oraz wykonawczych i pozyskanie niezbędnych pozwoleń. Tak więc po raz
kolejny dzięki kompetencjom zespołu projektowego zrealizowaliśmy strategię osiągania
ponadprzeciętnej rentowności na inwestycjach w grunty. – mówi Nikodem Iskra, prezes
zarządu Murapol SA – Pomimo tego, że takie procesy optymalizujące bank ziemi są naturalną
konsekwencją w działalności firmy deweloperskiej, to chcąc zachować dotychczasowy
poziom produkcji i sprzedaży mieszkań, nie moglibyśmy sobie na nie pozwolić, gdybyśmy nie
dysponowali rozbudowanym zasobem aktywów nieruchomościowych. Podjęte wcześniej
decyzje dotyczące kontraktowania oraz nabywania gruntów, obecnie dają nam możliwość
elastycznego reagowania na uwarunkowania rynkowe i realizowania tych projektów, które są
najbardziej ekonomiczne z punktu widzenia efektywności Grupy. – dodaje Nikodem Iskra.
Przedmiotem umowy sprzedaży, poza własnością gruntu, są także prawa do dokumentacji
projektowej opracowanej przez Murapol Architects Drive, a zgodnej z założeniami zamierzenia
inwestycyjnego Grupy. Umowa sprzedaży wejdzie w życie po jej zatwierdzeniu przez
kupującego, co nastąpi w ciągu 14 dni od doręczenia mu dokumentu. Umowa sprzedaży jest
zawarta pod warunkiem zawieszającym, jakim jest podpisanie przez kupującego umowy z
Miastem Zossen, na podstawie której wejdzie on we wszystkie prawa i obowiązki Murager, które
wynikają z umowy o infrastrukturę jaką spółka ta podpisała z urzędem. Jeżeli powyższy warunek
nie zostanie spełniony do 16 listopada br. to umowa sprzedaży gruntu wygasa.
Sprzedany grunt w Zossen nie posiadał obciążeń hipotecznych, a środki z transakcji zostaną
przeznaczone na finansowanie podstawowej działalności deweloperskiej Grupy Murapol
związanej z realizacją projektów mieszkaniowych w Polsce.
– Jednocześnie zaznaczam, że wyjście z inwestycji w nieruchomość w Zossen nie oznacza, że
rezygnujemy z aktywności na niemieckim rynku mieszkaniowym. Murager, spółka dedykowana
naszej obecności w tym kraju, nieprzerwanie działa i wyszukuje oraz analizuje grunty, które
wpisują się w nasz model biznesowy – podsumowuje Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol
SA.
Obecnie Grupa jest obecna także w Edynburgu, gdzie trwają prace nad dwoma
przedsięwzięciami deweloperskimi, przy London Road i Ferry Road. Nieruchomość przy London
Road jest już własnością Grupy, a zaplanowana na niej inwestycja posiada już decyzje o
pozwoleniu na budowę i prowadzone są prace nad jej projektem wykonawczym.