Data publikacji: 2014-06-02
Oryginalny tytuł wiadomości prasowej: Ile kosztuje budowa 1 m2 mieszkania?
Kategoria: BIZNES, Nieruchomości
NBP opublikował raport o sytuacji na rynku nieruchomości w I kwartale 2014. Nowe dane obrazują kondycję sprzedaży mieszkań na rynku pierowotnym i wtórnym.
Narodowy Bank Polski opublikował raport „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2014. Z wielu opublikowanych danych dla rynku nieruchomości mieszkaniowych szczególnie ciekawie wygląda koszt budowy 1 m2 mieszkania w dużych miastach.
Średni koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wyniósł w I kwartale 2014, w zależności od miasta, od 2250 – 2500 zł / 1m2. Najwyższe koszty budowy ponosili deweloperzy w Warszawie. Co ciekawe od I kwartału 2008 koszt ten systematycznie spada, co oznacza, że deweloperzy nie odczuwają presji kosztowej ze strony firm wykonawczych. (Wykres 45)
Łączny koszt wytworzenia przyjętego do porównań przez NBP typu mieszkania można szacować na niespełna 5000 zł netto za 1 m2. Różnica pomiędzy tą wartością, a ceną sprzedaży 1m2 modelowego mieszkania na poziomie 7000 zł brutto, to podatek VAT zawarty w cenie sprzedaży (8%) oraz skumulowany zysk brutto dewelopera. Przy obliczeniach NBP bazuje na przeciętnym, wielorodzinnym, pięciokondygnacyjnym blok mieszkalny z garażem podziemnym i usługami na parterze. (Wykres 38)
W takich warunkach kosztowych produkcja mieszkań przez deweloperów powinna utrzymywać na zadowalającym poziomie. Potwierdzeniem tego są dane o sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie. W I kwartale 2014 deweloperzy sprzedali ponad 2500 mieszkań i jest to blisko 70% więcej niż w I kwartale 2013. (Wykres 11)
Korzystne warunki do działalności deweloperskiej odbijają się jednak negatywnie na rynku wtórnym, który nie jest skłonny do redukcji cen, tak aby móc konkurować z tymi obowiązującymi na rynku nowych mieszkań. Przywiązanie właścicieli do historycznych poziomów cen odbija się negatywnie na średnim czasie sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, który to zgodnie z tym samym raportem osiągnął historyczny rekord w Warszawie na poziomie 250 dni i jest to najdłuższy czas sprzedaży mieszkania spośród 6 analizowanych przez NBP miast. (Wykres 72).
Marcin Grudzień
okolica.pl
źródło: Biuro Prasowe
Załączniki:
Hashtagi: #BIZNES #Nieruchomości
