Data publikacji: 2018-11-30
Oryginalny tytuł wiadomości prasowej: Czy nadal warto inwestować w mieszkania na wynajem?
Kategoria: BIZNES, Nieruchomości
Czy warto czekać z zakupem mieszkania na wynajem przy tak szybkim wzroście cen nieruchomości? Sprawdziliśmy, jak w ostatnim czasie zmieniła się opłacalność inwestycji w tym zakresie. Wnioski mogą zaskoczyć.
Czy warto czekać z zakupem mieszkania na wynajem przy tak szybkim wzroście cen nieruchomości? Sprawdziliśmy, jak w ostatnim czasie zmieniła się opłacalność inwestycji w tym zakresie. Wnioski mogą zaskoczyć.
Rosnące ceny nieruchomości powodują dylematy osób inwestujących w mieszkania na wynajem co do opłacalności tego typu inwestycji. Porównując je jednak do najpopularniejszych instrumentów finansowych jakimi nadal są lokaty bankowe czy obligacje skarbowe, kupno lokalu na wynajem jest nadal zdecydowanie atrakcyjniejszą alternatywą dla inwestorów. Najwyżej oprocentowane lokaty 12-miesięczne to zarobek na poziomie 2,85% brutto. Jeżeli chodzi zaś o obligacje dwu- lub trzyletnie to poziom ich oprocentowania oscyluje wokół 2,1-2,2% brutto, a w przypadku trzymiesięcznych zaledwie 1,5%. A jak wygląda rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem na przestrzeni ostatniego roku?
Zarobek na metrze
Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez platformę Rentier.io, na podstawie analizy blisko 50 tys. ogłoszeń sprzedaży nieruchomości oraz ofert wynajmu, ceny jednego metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego, liczone dla 7 miast, tj. Gdańska, Katowic, Łodzi, Krakowa, Wrocławia, Poznania i Warszawy zwiększyły się średnio o 12,49% w ciągu ostatniego roku. Jednak w tym samym czasie stawki najmu urosły średnio o 8,57%, choć zdarzały się także wzrosty na poziomie 13%, np. w Gdańsku. Przełożyło się to na obniżenie opłacalności rentowności inwestycji (ROI) w wynajem nieruchomości średnio o jedynie 0,27% do poziomu 7,45%. Choć w analizowanych miastach, w przypadku Łodzi, odnotowano także wzrost ROI o 0,91% do poziomu 8,38%.
Zmiana ROI, stawek najmu oraz różnica w wartości sprzedaży w czasie dla metra kwadratowego.
Miasto
ROI
XI 2018
Zmiana ROI
(XI 2018 vs XI 2017)
Zmiana stawki najmu
Zmiana wartości sprzedaży dla m2
Gdańsk
7,06%
-0,23%
13%
16,28%
Katowice
7,91%
-0,55%
2%
8,67%
Kraków
6,75%
-0,67%
3%
13,39%
Łódź
8,38%
0,91%
30%
16,32%
Poznań
6,22%
-1,00%
0%
16,58%
Warszawa
7,64%
-0,28%
7%
10,87%
Wrocław
8,20%
-0,04%
5%
5,34%
Średnia
7,45%
-0,27%
8,57%
12,49%
Źródło: Rentier.io
Małe bardziej opłacalne
Z podobną zmianą trendów, choć w zakresie wartości, mamy do czynienia w przypadku wzrostu cen i stawek najmu dla mieszkań o różnej powierzchni. Ceny sprzedaży dla lokali o powierzchni 30-40 metrów kwadratowych, liczonych także dla 7 największych miast, zwiększyły się średnio w ciągu ostatniego roku o 8,99%. Jednak w przypadku mniejszych mieszkań, średnie stawki najmu urosły bardziej niż ceny sprzedaży. W tym przypadku bardzo duża dynamika wzrostu cen zakupu lokali została zrównoważona jeszcze wyższym, o 1,72%, wzrostem stawek najmu do poziomu 10,71%. To przełożyło się na wzrost średniego ROI – opłacalności inwestycji o 0,11% do poziomu 8,49% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Największy wzrost opłacalności inwestycji o 2,16% odnotowano w Łodzi, gdzie nastąpił spadek cen sprzedaży nieruchomości najmniejszych lokali.
Zmiana ROI, stawek najmu oraz różnica w cenach sprzedaży w czasie dla mieszkań o powierzchni 30-40 m2.
Miasto
ROI
XI 2018
Zmiana ROI
(XI 2018 vs XI 2017)
Zmiana stawki najmu
Zmiana wartości sprzedaży dla mieszkań 30-40m2
Gdańsk
9,57%
0,85%
22%
11,09%
Katowice
8,45%
-1,32%
-2%
13,58%
Kraków
7,79%
-0,32%
7%
10,94%
Łódź
9,60%
2,16%
27%
-1,42%
Poznań
6,35%
-0,09%
4%
5,31%
Warszawa
8,73%
0,07%
9%
8,20%
Wrocław
8,90%
-0,56%
8%
15,20%
Średnia
8,49%
0,11%
10,71%
8,99%
Źródło: Rentier.io
Duże lokale mniej opłacalne
W przypadku większych mieszkań o powierzchni 50-60m2, wzrost ceny sprzedaży na przestrzeni ostatniego roku był najniższy – wzrosły jedynie o 6,75%. W przypadku stawek najmu mamy do czynienia z analogiczną sytuacją co w przypadku mniejszych mieszkań, tj. zwiększyły się one bardziej niż ceny sprzedaży i były wyższe o 1,11% od wzrostu cen zakupu. W konsekwencji średnia opłacalność inwestycji nie spadła, lecz wzrosła o 0,08% i wyniosła 7,29%.
Zmiana ROI, stawek najmu oraz różnica w cenach sprzedaży w czasie dla mieszkań o powierzchni 50-60 m2.
Miasto
ROI
XI 2018
Zmiana ROI
(XI 2018 vs XI 2017)
Zmiana stawki najmu
Zmiana wartości sprzedaży dla mieszkań 50-60m2
Gdańsk
7,17%
-0,40%
5%
10,33%
Katowice
8,04%
0,37%
15%
9,43%
Kraków
6,44%
0,11%
5%
3,47%
Łódź
8,00%
0,97%
20%
5,46%
Poznań
6,11%
-1,03%
-5%
10,77%
Warszawa
7,65%
0,08%
5%
4,32%
Wrocław
7,65%
0,46%
10%
3,45%
Średnia
7,29%
0,08%
7,86%
6,75%
Źródło: Rentier.io
***
Jak liczono ROI, stawki najmu i wartość sprzedaży?
Dane analizowane przez platformę Rentier.io dotyczyły okresu XI 2018 i XI 2017, dla siedmiu polskich miast: Gdańska, Katowic, Łodzi, Krakowa, Wrocławia, Poznania i Warszawy dla próby 19 607 mieszkań w przypadku wyników dotyczących ofert sprzedaży oraz 7594 dla ofert wynajmu dla jednego m2. W przypadku mieszkań 30-40 m2, liczba badanych ofert sprzedaży wyniosła 4638 oraz 2168 dla wynajmu, a dla mieszkań 50-60m2 liczba badanych ofert sprzedaży w polskiej sieci wyniosła 7060 i 3723 dla wynajmu. Opłacalność inwestycji (ROI) liczona było dla 12 miesięcy wynajmu i podana jest jako wartość brutto, tj. przed opodatkowaniem.
***
O Rentier.io
Platforma Rentier.io, działająca na bazie autorskiego algorytmu, umożliwia dokładną kalkulację potencjalnych przychodów z najmu oraz pogłębioną analizę opłacalności inwestycji w nieruchomości, analizując ponad 2,5 miliona ogłoszeń. Rentier.io analizuje łącznie ponad 40 wskaźników, danych makro i mikroekonomicznych oraz parametrów, dzięki którym przyszły właściciel mieszkania lub inwestor, kupujący mieszkania pod wynajem, w ciągu zaledwie kilku minut porównuje oferty zakupu nieruchomości oraz wybiera najlepszą z punktu widzenia atrakcyjności inwestycyjnej. W większości powyższych przypadków platforma sama agreguje niezbędne informacje, dane i parametry inwestycji, wymagając od użytkownika tylko uzupełnienia indywidualnych danych, np. okresu kredytowania.
źródło: Biuro Prasowe
Załączniki:
Hashtagi: #BIZNES #Nieruchomości
